Kopen met NHG
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een hulpmiddel om de banken en huizenbezitters te beschermen. Daarbij staat een speciaal staatsfonds garant als kopers hun woonlasten buiten hun schuld om niet meer kunnen betalen, bijvoorbeeld in het geval van werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of het overlijden van de partner. Door de Nationale Hypotheek Garantie krijgen de banken meer zekerheid, en geven in ruil daarvoor extra rentekorting.
Voorwaarden en kosten van NHG
- Hypotheekbedrag (koopsom + kosten koper) maximaal ? 350.000,-
- Bron van inkomsten
Dit kan onder anderen zijn:- Vaste baan
Bij arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd - Nog geen vaste baan
Een contract voor bepaalde tijd waarvan de proefperiode is verstreken. Werkgever dient te verklaren dat het huidige contract wordt opgevolgd door een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd - Flexwerk
Als je een flexibel contract hebt, wordt de hoogte van wat je kunt lenen, vastgesteld op basis van je gemiddelde jaarinkomen over de afgelopen drie kalenderjaren. Dit gemiddeld jaarinkomen heet ook wel het toetsinkomen. - Zelfstandigen
Als je een inkomen uit je eigen bedrijf hebt, is je toetsinkomen de gemiddelde nettowinst van de afgelopen drie kalenderjaren.
- Vaste baan
- Toetsing BKR
Afhankelijk van de gegevens bij de Stichting Bureau Krediet Registratie bepaalt de geldvertrekker of je in aanmerking komt voor NHG. - Taxatierapport
Voor een NHG-lening heb je een taxatierapport nodig.
Voorwaarden voor het rapport zijn:- Het rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden.
- Het rapport moet opgesteld zijn door een door NHG erkend instituut.
- Degene die het taxatierapport opmaakt mag op geen enkele manier betrokken zijn bij uw zaak
- NHG is niet mogelijk als uit het taxatierapport blijkt dat er sprake is van een sloop/ handhavenafweging.
- Bouwkundig rapport
Een bouwkundig rapport is vereist, als uit het taxatierapport blijkt dat:- Kosten van direct noodzakelijk herstel achterstallig onderhoud naar schatting meer dan 10% van de waarde van de woning bedragen;
- Nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient;
- Appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, tenzij uit het taxatierapport blijkt dat na 1940 een totale renovatie is uitgevoerd.
- Bouwkundig rapport mag, op moment dat de hypotheekofferte wordt uitgebracht, niet ouder zijn dan 12 maanden.
- Woning moet hoofdverblijf zijn
Je moet de woning zelf gaan bewonen - Verblijfsvergunning
Voor NHG heb je de nationaliteit van een van onderstaande landen nodig. Mocht je die niet hebben, dan heb je een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd nodig in Nederland.
Nederland, Finland, Itali?, Letland, Duitsland, Ierland, Spanje, Litouwen, Griekenland, Portugal, Liechtenstein, Luxemburg, Malta, Oostenrijk, Zweden, Noorwegen, Polen, Groot-Brittanni?, IJsland, Cyprus, Sloveni?, Denemarken, Estland, Slowakije, Belgi?, Frankrijk, Hongarije, Tsjechi?, Zwitserland, Roemeni?, Bulgarije.
